Риэлтор и агент по недвижимости - есть ли разница?

Риэлтор и агент по недвижимости – два термина, которые часто используются как взаимозаменяемые, но на самом деле между ними есть существенная разница.

Агент по недвижимости - это лицензированный профессионал, который выполняет основные обязанности по продаже, покупке или аренде недвижимости. Агенты по недвижимости обычно специализируются на определенном типе недвижимости (например, жилая или коммерческая), и они работают как со покупателями, так и с продавцами.

Риэлтор - это агент по недвижимости, который является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Риэлторы должны соблюдать более строгий этический кодекс и пройти дополнительные курсы обучения. Они также обязаны выплачивать NAR ежегодный членский взнос, что является признаком профессионализма и преданности отрасли.

Определение профессий

Риэлтор - физическое или юридическое лицо, имеющее право осуществлять деятельность по совершению сделок с недвижимостью по поручению клиента.

Агент по недвижимости - лицо, которое действует от имени и в интересах клиента при совершении сделок с недвижимостью.

Основные обязанности

Риэлтор

Представление интересов клиентов при покупке, продаже или аренде недвижимости

Консультирование по вопросам рынка недвижимости, юридических аспектов и финансового планирования

Подбор вариантов недвижимости, соответствующих потребностям клиентов

Организация просмотров и переговоров

Составление договоров купли-продажи или аренды

Сопровождение клиентов на всех этапах сделки

Агент по недвижимости

Представление интересов продавца при продаже недвижимости

Оценка и выставление недвижимости на продажу

Разработка рекламных кампаний и продвижение объекта

Организация просмотров и переговоров

Составление договоров купли-продажи

Сопровождение продавца на всех этапах сделки

Требования к образованию и сертификации

Требования к образованию и сертификации риэлторов и агентов по недвижимости варьируются от штата к штату. В некоторых штатах для получения лицензии требуется диплом об окончании средней школы или эквивалент, в то время как в других требуется степень младшего специалиста или бакалавра в области, связанной с недвижимостью.

Кроме того, многие штаты требуют, чтобы риэлторы и агенты по недвижимости проходили предлицензионные курсы, а затем сдавали экзамен на получение лицензии.

После получения лицензии риэлторы и агенты по недвижимости должны проходить непрерывное образование, чтобы оставаться в курсе последних изменений в сфере недвижимости и продолжать развивать свои знания и навыки.

Рабочие среды и условия

Риэлторы обычно работают в офисах или в домашних условиях, тогда как агенты по недвижимости часто работают в полевых условиях. Риэлторы имеют более гибкий график работы, в то время как агенты по недвижимости обычно имеют установленные рабочие часы.

Риэлторы часто отвечают за маркетинг и поиск клиентов, а также за оформление сделок. Агенты по недвижимости обычно сосредоточены на показе недвижимости клиентам и закрытии сделок.

Риэлторы обычно имеют более высокий уровень образования, чем агенты по недвижимости, и должны быть лицензированы и связаны с брокерской фирмой.

Роль в сделках с недвижимостью

Риелторы и агенты по недвижимости играют различные роли в сделках с недвижимостью:

Риелторы чаще всего представляют покупателей, помогая им найти подходящую недвижимость, договориться о цене и условиях, подготовить документы и завершить сделку.

Агенты по недвижимости обычно представляют продавцов, помогая им подготовить недвижимость к продаже, установить цену, провести переговоры и оформить сделку.

В некоторых случаях агент по недвижимости может представлять и покупателя, и продавца в одной сделке, известной как двойное агентство. Однако это создает конфликт интересов, поэтому не рекомендуется использовать двойное агентство, если это не оговорено в письменном соглашении между обеими сторонами.

Юридические и этические аспекты

Обе профессии подпадают под действие закона о недвижимости.

Агенты по недвижимости:

Должны получить лицензию в штате, где они работают.

Обязаны раскрывать всю существенную информацию о собственности.

Несут ответственность за любые ненадлежащие действия или бездействие.

Риэлторы:

Являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR) и соблюдают ее Кодекс этики.

Обязаны действовать в интересах своих клиентов.

Несут дополнительную ответственность за точность и честность в своих сделках.

Вопрос-ответ:

В чем основное отличие между риэлтором и агентом по недвижимости?

Риэлтор - это лицензированный профессионал по недвижимости, являющийся членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Он обязан придерживаться Кодекса этики NAR, который устанавливает высокие стандарты честности, справедливости и профессионализма. Агент по недвижимости, с другой стороны, не обязательно является членом NAR и может не иметь лицензии риэлтора.

Какие преимущества дает работа с риэлтором?

Работа с риэлтором обеспечивает ряд преимуществ, таких как экспертиза рынка и юридическое сопровождение сделки. Риэлторы имеют доступ к инструментам и ресурсам, которые дают им преимущество в переговорах, а также могут предоставить информацию о рынке, которую трудно найти самостоятельно. Кроме того, они могут помочь покупателям и продавцам сориентироваться в сложных юридических и финансовых аспектах сделок с недвижимостью.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Стоимость услуг риэлтора варьируется в зависимости от местного рынка, типа сделки и репутации риэлтора. Обычно риэлторы взимают комиссию, которая оплачивается продавцом. Комиссия часто составляет 5-6% от стоимости продаваемой недвижимости.

Как выбрать хорошего риэлтора?

При выборе риэлтора стоит обратить внимание на его опыт, репутацию и знания местного рынка. Рекомендуется встречаться с несколькими риэлторами, прежде чем принимать решение, чтобы найти того, кто лучше всего подходит для ваших нужд. Попросите рекомендации от друзей или членов семьи, прочитайте отзывы в Интернете и изучите историю сделок риэлтора.

Что еще я должен знать о риэлторах и агентах по недвижимости?

Важно помнить, что не все агенты по недвижимости одинаковы. Обязательно проведите исследование и найдите профессионала, которому вы доверяете и который может удовлетворить ваши потребности. Также имейте в виду, что законы о недвижимости варьируются в разных штатах и ​​странах, поэтому настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, прежде чем принимать какие-либо решения, касающиеся сделок с недвижимостью.

Какая основная разница между риэлтором и агентом по недвижимости?

Риэлтор — это агент по недвижимости, вступивший в профессиональную организацию риэлторов, такую как Национальная ассоциация риэлторов (NAR), и придерживающийся её этического кодекса. Агент по недвижимости не обязательно является риэлтором.

Какие обязанности выполняет риэлтор, которых не выполняет агент по недвижимости?

В дополнение к выполнению обязанностей агента по недвижимости, риэлторы имеют доступ к эксклюзивным ресурсам и инструментам от своих профессиональных организаций, таких как доступ к базе данных Multiple Listing Service (MLS), обучение и непрерывное образование, а также поддержку со стороны сообщества других профессионалов в сфере недвижимости.