Разница между риелтором и агентом по недвижимости

Перед продажей или покупкой недвижимости встает вопрос о выборе помощника. Стоит определиться: нужен риелтор или агент по недвижимости? Хотя эти термины часто используются как синонимы, между ними существует существенная юридическая разница. Понимание их обязанностей и ответственности поможет вам принять правильное решение.

Лицензирование и регулирование

Ведите дела только с лицензированным риелтором или агентом по недвижимости.

Законы, регулирующие лицензирование риелторов и агентов по недвижимости, различаются в зависимости от региона, поэтому важно уточнить конкретные требования в вашем регионе. Обычно для получения лицензии необходимо:

Иметь диплом об окончании средней школы или эквивалент.

Пройти утвержденные учебные курсы.

Сдать экзамен на получение лицензии.

Соблюдать кодекс этики и стандарты практики.

При заключении сделок с недвижимостью доверяйте только лицензированным специалистам, чтобы обеспечить защиту ваших интересов и соответствие всем юридическим требованиям.

Область деятельности и полномочия

Агенты по недвижимости и риелторы действуют в разных областях и имеют разный уровень полномочий:

Кодекс этики и стандарты практики

Агенты по недвижимости должны соблюдать кодекс этики и стандарты практики, установленные Российской гильдией риелторов, в том числе:

Соблюдать конфиденциальность и безопасность информации клиентов.

Избегать конфликтов интересов и раскрывать любые потенциальные конфликты.

Представлять все факты и варианты честно и объективно.

Избегать дискриминации на основе расы, религии, происхождения или других защищенных признаков.

Действовать с честностью и добросовестностью.

Комиссии и вознаграждения

Размер комиссии риелтора и агента по недвижимости обычно варьируется от 3% до 6% от стоимости сделки с недвижимостью. Комиссия делится между риелтором, представляющим покупателя, и риелтором, представляющим продавца. В некоторых случаях комиссия может быть ниже, например, при больших сделках или при работе с покупателями, которые используют заем под низкий первоначальный взнос. Также возможна почасовая оплата услуг риелтора или агента по недвижимости.

Маркетинговые стратегии и продажи

Привлечение клиентов - один из главных факторов успеха любого агента по недвижимости. Маркетинг с использованием современных инструментов, таких как социальные сети, веб-сайты и электронная почта, может помочь агентам расширить свой охват, привлечь потенциальных клиентов и создать прочную базу клиентов.

Дополнительные услуги и возможности

Помимо основных услуг, риелторы и агенты по недвижимости могут предоставлять дополнительные опции:

• Юридическая поддержка в сделках с недвижимостью
• Оценка независимыми экспертами
• Маркетинг объектов и реклама
• Консультации по ипотеке и кредитованию
• Переезд и клининговые услуги

Выбор дополнительных услуг зависит от конкретных потребностей клиента и согласовывается с агентом индивидуально.

Вопрос-ответ:

Что такое риелтор и чем он отличается от агента по недвижимости?

Риелтор — это лицензированный специалист по недвижимости, являющийся членом Национальной ассоциации риелторов (NAR). Он придерживается строгого этического кодекса и имеет дополнительную квалификацию в сфере недвижимости. Агент по недвижимости — более общий термин, который может относиться к любому лицу, занимающемуся посредничеством при покупке или продаже недвижимости, независимо от наличия лицензии или членства в ассоциации.

Кто такие риелторы и агенты по недвижимости?

Риелторы и агенты по недвижимости - это профессионалы, которые помогают людям покупать, продавать и арендовать недвижимость. Риелтор является лицензированным специалистом, в то время как агент по недвижимости может работать без лицензии, но должен быть под наблюдением лицензированного риелтора.