Читаем смету правильно. Рассказывает бухгалтер

Чтобы правильно оценить стоимость строительства или ремонта, необходимо уметь читать смету. Профессиональный бухгалтер делится ценными рекомендациями, которые помогут вам сориентироваться в сложных таблицах и расчетах.

Первым делом обратите внимание на общие сведения сметы: наименование объекта, заказчика и подрядчика. Ознакомьтесь с разделом «Сведения о затратах»: здесь указаны статьи и виды работ с точными расценками. Особое внимание уделите таблицам с единичными расценками, где зафиксированы затраты на материалы, технику и труд.

Проверка наличия необходимых реквизитов

Проверяйте наличие обязательных реквизитов сметы, указанных в Приказе Минстроя России от 18.02.2022 № 130/пр, а именно:

Наименование и порядковый номер сметы

Наименование объекта капитального строительства

Код по классификатору видов экономической деятельности (КВЕД)

Местоположение объекта капстроительства (адрес)

Код по классификатору объекта капитального строительства (КОСГУ)

Срок действия сметы

Расценки и индексы пересчета

Итоговая стоимость строительства

Определение вида сметы (план или отчет)

Сметы бывают плановые и отчетные.

Плановая смета определяет ожидаемые расходы на работы или материалы. Она составляется до начала работ.

Отчетная смета отражает фактические затраты на работы или материалы. Она составляется после выполнения работ.

Посмотрите на название сметы: "Смета расходов на строительство" - план, "Отчет по фактическим затратам на строительство" - отчет.

Анализ разделов сметы

Для анализа сметы разделите ее на разделы:

1. Общие данные:

• Наименование объекта
• Адрес объекта
• Срок действия сметы
• Назначение сметы

2. Техническая часть:

• Описание конструктивных особенностей объекта
• Объемы работ и их сложность
• Материальные ресурсы
• Техника и оборудование

3. Сметная стоимость:

• Прямые затраты (материалы, рабочая сила, механизмы)
• Накладные расходы
• Сметная прибыль

4. Источники финансирования:

• Бюджетные средства
• Внебюджетные средства
• Собственные средства

5. Приложения к смете:

• Чертежи и схемы
• Сводные ведомости объемов работ
• Локальные сметы на отдельные виды работ

Обращение внимания на показатели

Обращайте особое внимание на ключевые показатели, такие как НДС, налог на прибыль и прямые затраты. Эти показатели дают представление о финансовом состоянии вашего проекта и потенциальных налоговых последствиях.

Учет непредвиденных расходов

Затраты, не учтенные в первоначальных расчетах сметы, относятся к непредвиденным расходам. Для их учета следует предусмотреть резерв в смете.

Проверка соответствия сметы законодательству

Перед началом работ следует удостовериться в том, что смета составлена в соответствии с текущими нормативно-правовыми актами и учитывает все необходимые требования и ограничения. Для проверки соответствия можно использовать следующие нормативные документы:

- Свод правил СП 81-101-95 "Сборники сметных норм и цен на строительные и монтажные работы"

- Федеральный закон от 03.07.2016 № 372-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

- Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"

Вопрос-ответ:

Как прочитать и понять смету проекта?

Для правильного прочтения сметы необходимо следовать пошаговой инструкции. Во-первых, ознакомьтесь с разделом "Основные положения", где указаны общие сведения о проекте, сроки выполнения и другие важные данные. Затем перейдите к разделам сметных расчетов, где подробно расписаны все затраты: материалы, зарплата, эксплуатационные расходы. Изучайте смету внимательнее, обращайте внимание на колонку "Единица измерения", чтобы понимать количество и стоимость каждого пункта.

Что такое расценка и как она влияет на смету?

Расценка - это стоимость выполнения определенного вида работ, рассчитанная на единицу измерения (час, тонна, кубометр и т.п.). Расценки влияют на общую сумму сметы. Чем выше расценка, тем больше будут затраты на проект. Расценки разрабатываются и утверждаются официальными органами или используются из справочников. Проверяйте в смете актуальность и обоснованность расценок.

Как проверить достоверность сметы?

Достоверность сметы проверяется путем сравнения указанных цен с рыночными. Обращайте внимание на расценки за материалы и оборудование - они должны соответствовать среднерыночным ценам в регионе. Проверяйте расчеты объемов работ - сметчики зачастую указывают завышенные объемы работ, что влияет на стоимость проекта. Доверяйте составление смет профессиональным компаниям с соответствующими лицензиями и опытом.

Как выделить основные показатели сметы?

Основные показатели сметы - это стоимость строительства, продолжительность работ и стоимость отдельных видов работ. Чтобы выделить эти показатели, необходимо проанализировать смету на предмет наличия сводного сметного расчета. В этом документе основные показатели вынесены на первую страницу в виде таблицы. Также стоимость строительства и продолжительность работ указываются в разделе "Общие указания и требования".

В чем разница между сметой и договором подряда?

Смета - это расчет затрат на строительство, а договор подряда - это юридический документ, который фиксирует обязанности сторон по выполнению работ. Договор подряда включает в себя смету, а также разделы с описанием работ, сроками их выполнения, условиями оплаты и другими существенными условиями. Смета является неотъемлемой частью договора подряда и при возникновении споров между заказчиком и подрядчиком она служит основанием для определения стоимости выполненных работ.

Что такое смета?

Смета - это документ, в котором подробно расписаны расходы на предстоящие работы или проект. Она представляет собой финансовый план, который позволяет строительным или ремонтным организациям рассчитать стоимость работ и обосновать цену за свои услуги.